Theo quy định của pháp luật về thừa kế, cá nhân có quyền để lại thừa kế
là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người khác. Sau
khi người nhận thừa kế được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
đứng tên họ thì họ có quyền chuyển nhượng cho người khác theo quy định
của pháp luật.
Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định cụ thể những trường
hợp có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế như
sau:
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động
sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với
con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông
nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị,
em ruột với nhau.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn
liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy
nhất.
Hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, tại Điều 3 Thông tư
111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính và Điều 4 Nghị định số
65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ thì trường hợp có thu nhập
từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở
của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất
được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa
đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền
với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
Như vậy, nếu bạn chuyển nhượng nhà, đất cho người khác mà không thuộc
một trong các trường hợp nêu ở trên thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân
với thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng.
Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định giá chuyển
nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm
chuyển nhượng.
Trường hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng
ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì
giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước
bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển
nhượng.
Luật sư Đỗ Trọng Linh
Công ty luật Bảo An, Hà Nội
