Ngày 7/7/2025
Trang chủ         |           Giới thiệu         |           Tuyển dụng         |           Tranh tụng         |           Tư vấn         |           Liên hệ
DANH MỤC
Tin, bài đáng chú ý
Hình sự
Dân sự
Đất đai - Nhà ở
Hôn nhân và Gia đình
Thừa kế
Doanh nghiệp
Lao động
Hành chính
Thuế - Ngân hàng
Thông báo
VITV
Đài truyền hình Việt nam
http://vnexpress.net
Tạp chí điện tử Tri thức trực tuyến
Báo Giáo dục

 

Visitors: 727272
Online: 12
Đất đai - Nhà ở
Đất quy hoạch có được chuyển nhượng, tách sổ đỏ? ( 2/3/2018 )
Tôi mua một lô đất với diện tích 100m2, do đang nằm trong quy hoạch nên không tách được sổ đỏ.

Tôi có quyền sở hữu mảnh đất đó nhưng không có tên trong sổ đỏ nên gặp nhiều rắc rối trong các giao dịch và tiềm ẩn nhiều nguy cơ tranh chấp sau này. Xin hỏi, giờ tôi muốn thêm tên vào sổ đỏ có được không?

Quy trình cụ thể như nào?

(Hải Yến)

Trả lời:

Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của luật.

Từ những căn cứ của pháp luật được viện dẫn ở trên, nếu thửa đất bạn mua trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng một phần thửa đất đó cho bạn theo quy định của pháp luật và bạn hoàn toàn có quyền làm thủ tục trước bạ, sang tên tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trừ trường hợp diện tích 100m2 đó chưa đủ diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi thửa đất tọa lạc.

Pháp luật chưa có quy định về việc thêm tên vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng trong trường hợp người nhận chuyển nhượng không tách được sổ đỏ. Do vậy, thời điểm hiện tại, bạn không thể đề nghị cơ quan nhà nước thêm tên của bạn vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật sư Đỗ Trọng Linh
Công ty luật Bảo An, Hà Nội

Nguồn: https://vnexpress.net/tin-tuc/phap-luat/tu-van/dat-quy-hoach-co-duoc-chuyen-nhuong-tach-so-do-3708397-p2.html

Số lượt đọc: 7799
Gửi bài viết qua email In bài viết Gửi phản hồi
Các chuyên đề khác
• Làm sao để tránh bị 'trở mặt' khi nhờ người đứng tên mua nhà? ( 23/6/2025 )
• Sổ đỏ sai kích thước các cạnh nhưng diện tích đúng, có phải đổi lại? ( 5/5/2025 )
• Có được 'đuổi đi' để bán nhà khi đang cho thuê dài hạn? ( 3/4/2025 )
• Sổ đỏ có nhà sẽ 'nhiều quyền' hơn sổ đỏ chỉ có đất? ( 27/3/2025 )
• Đính chính diện tích sổ đỏ, có phải nộp phí cho phần đất chênh lệch? ( 6/1/2025 )
• Nhà tình nghĩa có được chuyển nhượng? ( 26/11/2024 )
• Có được tách thửa đất 70 m2 ở Hà Nội để xây hai nhà 35 m2? ( 23/10/2024 )
• Quá hạn sang tên sổ đỏ bị phạt tới 3 triệu đồng? ( 17/10/2024 )
• Xây nhà xong, có bắt buộc đăng ký tài sản trên đất vào sổ đỏ? ( 22/8/2024 )
• Xây nhà xong, có bắt buộc đăng ký tài sản trên đất vào sổ đỏ? ( 22/8/2024 )
Liên kết
Liên đoàn Luật sư Việt Nam
Đoàn luật sư TP. Hà Nội

Ngày 7/7/2025
Trang chủ         |           Giới thiệu         |           Tuyển dụng         |           Tranh tụng         |           Tư vấn         |           Liên hệ
CÔNG TY LUẬT BẢO AN
Địa chỉ: Phòng 302 tòa nhà số 11 ngõ 183 Đặng Tiến Đông, phường Đống Đa, TP. Hà Nội.
Điện thoại: 024.6276 4938,  Mobile/Zalo: 0945 888 668 
Email: luatbaoan@gmail.com
website: www.luatbaoan.vn - www.luatbaoan.com.vn - www.luatbaoan.com
Thiết kế web bởi haanhco.,ltd