Do ban đầu người mua không có yêu cầu gì, tôi đã làm theo cách thông thường, chỉ cập nhật tên người mua ở trang 4. Hơn nữa, theo tôi, việc thể hiện tên của chủ mới tại trang 1 hoặc trang 4 đều mang giá trị pháp lý như nhau.
Xin hỏi trường hợp này tôi có làm gì sai không? Giả sử, ban đầu tôi được yêu cầu làm sổ mới với tên người mua mới trên trang bìa 1, thủ tục đầy đủ sẽ như thế nào?
Luật sư trả lời
Theo khoản 16 điều 3 Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Do vậy, việc đứng tên trên Giấy chứng nhận ở trang 1 hay trang 4 chỉ là hình thức thể hiện, không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý, cũng như quyền và nghĩa vụ của chủ tài sản. Tuy nhiên, việc một số người muốn được đứng tên trên trang nhất của Giấy chứng nhận cũng là nguyện vọng chính đáng, được pháp luật chấp nhận, nếu khi kê khai hồ sơ sang tên có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận mới (bìa mới) và nộp đầy đủ lệ phí (cấp sổ mới) theo quy định của pháp luật.
Trường hợp này, do hai bên không thỏa thuận rõ về hình thức Giấy chứng nhận mà bên mua nhận được nên đã có tranh chấp. Nhưng như phân tích ở trên, về giá trị về mặt hình thức của Giấy chứng nhận, không có căn cứ cho rằng bạn đã vi phạm hợp đồng với bên mua.
Về thủ tục, khi kê khai trước bạ, sang tên thì trên tờ khai đăng ký biến động sẽ có hai mục là "có nhu cầu cấp giấy chứng nhận mới" và "không có nhu cầu cấp giấy chứng nhận mới". Nếu đương sự đánh dấu vào mục "có nhu cầu cấp giấy chứng nhận mới" sẽ được đáp ứng.
Giấy chứng nhận cũ được thu lại và quản lý theo quy định của pháp luật. Khi đương sự có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận mới, cơ quan chức năng không phải tiến hành đo đạc lại diện tích nhà đất.
Luật không quy định thời gian giải quyết hồ sơ trong hai trường hợp nói trên. Do vậy, thời hạn giải quyết trong hai trường hợp này là như nhau.
Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty luật Bảo An, Hà Nội.
Nguồn: https://vnexpress.net/phap-luat/co-phai-doi-so-do-khi-mua-ban-nha-4042508.html
