Xin hỏi nếu giờ tôi làm sổ hồng cho căn hộ chung cư mua năm 2016 thì đứng tên mình, hay tái hôn rồi thì nhà vẫn đứng tên hai vợ chồng?

Giấy khước từ tài sản còn hiệu lực khi chúng tôi tái hôn với nhau không?

Tôi xin cảm ơn!

Độc giả Hà Lan

Luật sư Vũ Tiến Vinh, Công ty luật Bảo An, Hà Nội phân tích, do chị Lan không nói rõ giấy khước từ tài sản được lập dưới hình thức nào, có được công chứng, chứng thực hay không nên luật sư không thể khẳng định giá trị pháp lý của giấy khước từ tài sản mà chồng chị đã lập khi ly hôn.

Khi này, theo luật sư, sẽ có hai trường hợp:

- Giấy khước từ không có giá trị pháp lý: căn hộ vẫn được xác định là tài sản chung phát sinh trong thời kỳ hôn nhân (lần đầu). Việc quản lý, sử dụng, định đoạt căn hộ cần có sự thống nhất, tham gia của cả hai vợ chồng.

- Giấy khước từ tài sản có hiệu lực pháp luật: căn chung cư được xác định là tài sản riêng của chị Lan kể từ thời điểm lập giấy khước từ. Việc chị Lan tái hôn với chồng cũ không làm thay đổi giá trị pháp lý của văn bản khước từ, trừ trường hợp vợ chồng chị Lan có thỏa thuận khác.

Trường hợp này, chị Lan xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi tắt là sổ đỏ, sổ hồng) thì Giấy chứng nhận chỉ đứng trên chị, do căn chung cư được xác định là tài sản riêng của chị (do có trước hôn nhân lần 2) được quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình.

Tuy nhiên, theo luật sư, chị Lan phải nộp kèm giấy khước từ, bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật về việc ly hôn với hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận để được xem xét, giải quyết theo quy định.