Xin hỏi, điều kiện thế nào thì được làm lại sổ để chỉnh lại diện tích? Em xin được hướng dẫn thủ tục cụ thể. Em xin cảm ơn!
Độc giả Hoàng Tư
Luật sư tư vấn:
Theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trường hợp có thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất thì phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Đối với diện tích đất tăng thêm so với Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã được cấp mà không do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho thì thông thường thuộc một hai trường hợp dưới đây:
Trường hợp 1, do trước đây việc đo đạc được thực hiện thủ công, sai số trong khi ranh giới thửa đất không thay đổi. Việc này dẫn đến diện tích thực tế có thể tăng học giảm so với diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp. Người sử dụng đất thường sẽ tiến hành đăng ý biến động khi diện tích thực tế lớn hơn diện tích đã được chứng nhận.
Trường hợp 2, do người sử dụng đất lấn, chiếm.
Về hướng giải quyết, khoản 6 Điều 135 Luật đất đai quy định như sau:
Đối với trường hợp 1, trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai hoặc sổ đỏ đã cấp không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Đối với trường hợp 2, ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc sổ đỏ và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp sổ đỏ (Điều luật quy định được xem xét cấp chứng nhận nên không đồng nghĩa đương nhiên được cấp giấy chứng nhận với phần tăng thêm).
Về số tiền và những khoản tiền phải nộp: Nội dung này liên quan đến nguồn gốc đất (được giao đất, đất cha ông để lại, lấn chiếm...); loại đất; thời điểm bắt đầu sử dụng đất (trước 15/10/1333, từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, từ ngày 01/7/2014 trở về sau); giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất....
Do không có thông tin cụ thể với thửa đất bạn nêu nên chúng tôi không thể giải đáp chính xác. Bạn có thể tham khảo Điều 137, 138, 139 Luật Đất đai để xem phần đất tăng thêm của gia đình thuộc trường hợp nào.
Về thủ tục, bạn liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nộp hồ sơ, gồm các giấy tờ sau:
- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
- Đơn đăng ký biến động theo mẫu.
- Tài liệu thể hiện diện tích đất tăng so với giấy chứng nhận (Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do đơn vị có chức năng đo đạc lập)
- Các tài liệu khác (nếu có)
Khi nộp hồ sơ bạn cần xuất trình giấy tờ tùy thân để được xem xét, giải quyết.
Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty Luật Bảo An, Hà Nội
