Xin hỏi bây giờ em giải quyết với ai? Hợp đồng thuê mặt bằng với chủ cũ có được chuyển tiếp sang chủ mới không?
Độc giả Nguyễn Thị Linh
Luật sư tư vấn:
Khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê. Theo đó, trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
Để giải quyết quyền lợi cho bên thuê, khoản 2 Điều 173 Luật này quy định chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Quy định trên có nghĩa, sau khi nhận chuyển nhượng căn nhà, người chủ mới phải kế thừa quyền và nghĩa vụ của chủ cũ trong việc tiếp tục thực thực hiện hợp đồng thuê nhà. Trường hợp muốn lấy lại nhà trước hạn thì phải đàm phán, thương lượng với người đang thuê. Trường hợp thương lượng không thành thì có nghĩa vụ phải tiếp tục thực hiện hợp đồng cho thuê.
Để giải quyết vụ việc, bạn và chủ mới có thể thương lượng về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng. Trường hợp thương lượng không thành thì bạn có quyền yêu cầu người chủ cũ bồi thường thiệt hại và phạt hợp đồng (nếu có). Nếu chủ cũ không chấp nhận thì bạn có quyền khởi kiện họ tại tòa án nhân dân có thẩm quyền. Bạn cần quản lý Hợp đồng thuê nhà một cách cẩn thận bởi đây là chứng cứ quan trọng trong việc giải quyết vụ việc.
Luật sư Nguyễn Thị Phương Hoa
Công ty Luật Bảo An, Hà Nội
Nguồn: https://vnexpress.net/co-duoc-duoi-di-de-ban-nha-khi-dang-cho-thue-dai-han-4868484-p2.html
