Trên mảnh đất tôi mua có nhà cấp bốn cũ, đã xuống cấp nghiêm trọng. Tôi tháo dỡ, xin giấy phép xây dựng nhà ba tầng theo đúng quy hoạch khu vực. Hồ sơ được phê duyệt đầy đủ, bản vẽ thiết kế tuân thủ đúng ranh giới thửa đất.

Ngay khi công trình bắt đầu thi công phần tường nhà, gia đình hàng xóm sát vách sang phản ánh. Họ nói căn nhà tôi đang xây sẽ che kín hai cửa sổ bên hông nhà họ đã tồn tại hơn 20 năm. Nếu tôi xây tường cao lên, toàn bộ không gian đó sẽ tối và bí.

Mảnh đất tôi mua có ranh giới rõ ràng, không có lối đi chung hay khoảng lùi bắt buộc. Thiết kế của tôi xây sát ranh đất theo đúng giấy phép. Tôi cũng không lấn sang phần đất nào của họ.

Một số người trong khu phố khuyên tôi nên nhượng bộ để tránh mâu thuẫn lâu dài. Số khác lại nói rằng nếu đã đúng pháp luật thì không cần điều chỉnh.

Xin hỏi tôi có buộc phải "chừa ánh sáng" cho hàng xóm chỉ vì 20 năm nay họ trổ cửa sổ sang khu đất nhà tôi mà không bị ai phản đối? Pháp luật quy định thế nào về việc xây dựng nhà ở, có phải đảm bảo không gian và ánh sáng cho hàng xóm?

Tôi xin được tư vấn và cảm ơn.

Độc giả Hồng Hải

Luật sư tư vấn: 

Điều 174 Bộ luật Dân sự quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng. Theo đó, khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng "QCVN: 01/2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng" (được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng) thì tại mục 2.8.12 (Chương II) quy định công trình không được vi phạm ranh giới:

- Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh;

- Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.

Như vậy, đối chiếu quy định nói trên, hồ sơ xây dựng của gia đình bạn đã được phê duyệt đầy đủ, bản vẽ thiết kế đúng ranh giới thửa đất; khi xây dựng thực tế cũng trong ranh giới thửa đất, không lấn sang đất của hộ liền kề là đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật về xây dựng.

Việc hàng xóm cho rằng việc bạn xây nhà che kín cửa sổ nhà họ, dẫn đến tối và bí thì đó chỉ là quan điểm cá nhân, không phải là căn cứ pháp lý để điều chỉnh thiết kế xây dựng. Nói cách khác, bạn không có nghĩa vụ phải đảm bảo ánh sáng và thông gió cho hộ liền kề trong trường hợp này.

Để giải quyết tranh chấp, pháp luật khuyến khích các bên thương lượng, hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành thì bạn vẫn tiếp tục xây dựng theo giấy phép đã được cấp cũng như các quy định khác của pháp luật về xây dựng.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty Luật Bảo An, Hà Nội

Nguồn: https://vnexpress.net/hang-xom-tro-cua-so-sang-dat-nha-toi-co-duoc-xay-tuong-bit-lai-5039302-p2.html